Hat jemand erfahrung mit Aufschlägen bei Krediten.
Ich brauche einen Kredit für einen Hauskauf! Bonität ist sicher nicht schlecht. Leider wird aber bei der Bonität bei Selbständigen das Gehalt nur einberechnet, wenn die Selbständigkeit lange genug dauert. Deshalb ist sie die Bonität nicht top. Meine Eigenmittel sind etwas mehr als 50% der Gesamtinvestition (Nebenkosten etc. eingerechnet)
Ohne Bonitätsprüfung sind derzeit ca. 2,6% drinnen.
Die Rückzahlung des Darlehens ist teilweise bzw. komplett vorzeitig möglich.
Ich habe nicht vor für den betrag 25 jahre zu brauchen. wenn ich mal auf 2/3 des betrages runter bin, könnte ich mir auch 10% leisten. zinscap bei 6 % ist ja auch nicht gratis und die meisten bauspardarlehen haben einen cap nach unten.
das würde bedeuten, dass ich aktuell gleich mal ein prozent mehr bezahle.
ich hatte ja die variable zinsvariante gewählt und habe dabei im ersten jahr 1000 euro weniger zinsen u. rückzahlung gezahlt und 640 euro weniger restschuld
23.11.10 13:08
#55 Ja duffyduck, mach dich zum Knecht der Bank.
Was du vorhast, ist typisch deutsch. Außerdem gilt ja, was alle machen, kann nicht falsch sein - oder? Komisch, dass die Zahl der Zwangsversteigerungen von 2003 (45.000) auf heute fast 60.000 gestiegen´ist. Alles Immobilien, wo die Leute dachten: In meinem Leben kann ja nichts schief gehen.
Statt dein Geld konsumptiv in eine selbstgenutzte Immobilie zu stecken, und dich bei Änderung der Lebensumstände auch noch erpressbar zu machen, solltest du lieber 1-2 Immobilien erwerben, und die durch die Mieter bezahlen lassen. Statt 50 % Eigenkapital für deine selbstgenutzte Immobilie hättest du dann 2x25 % und die Mieter bezahlen die Immobilien. Das kann man dank Finanzierung auch steuerlich viel besser gestalten, als die selbstgenutzte Hütte. Natürlich muss man ein paar Rahmenbedingungen beachten: Die Hütten müssen schon Qualität haben und in nachhaltig vermietbarer Lage sein. auf den Rest kommt man bei etwas Nachdenken selbst. Auf jeden Fall erhält man sich so seine Liquidität und seine Flexibilität bei Vermögen, das durch einen Teil der eingenommenen Mieten ständig zusätzlich wächst. Ich weiß, wovon ich rede.
Ich teile übrigens die Meinung vom "Investment-Punk", wenigstens, was Arbeits-, Lebensstil und Immobilien betrifft. Frei ist man nicht, wenn man Jahre und Jahrzehnte an einer Immobilie abzahlt. Frei ist man, wenn man ständig verfügbare Liquidität hat, und nicht mehr arbeiten muss. Freiwillig arbeiten ist OK. Arbeiten müssen ist Scheiße. Also stell die Weichen richtig, wenn du kannst.
selbstgenutzte Immobilien bezahlt man bar, Anlageobjekte werden finanziert. 90 % machen das anders und finanzieren ihre selbstgenutzte Hütte und machen sich dann zum Sklaven der Bank, vor allem, wenn mal was schief geht im Leben. Verlieren die mal ein paar Monate ihre Arbeit oder lassen Sie sich scheiden, hat es selbst der Hamster in seinem Rad noch besser als die. Bausparkassenvertreter und Bankverkäufer (sogenannte Banker) sehen das naturgemäß anders.
Ich glaube jeder der schon einmal ein IMMO finanziert hat kennt das Gesicht seines Beraters wenn er die Frage nach einer Zwischentilgung stellt die Bank möchte das Du den Kredit so lang wie möglich und die Raten so klein wie möglich beantragst, wenn deine Bonität stimmt
----------- auf unserem Planeten gibt es nur Propheten
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