Hat jemand erfahrung mit Aufschlägen bei Krediten.

Ich brauche einen Kredit für einen Hauskauf! Bonität ist sicher nicht schlecht.
Leider wird aber bei der Bonität bei Selbständigen das Gehalt nur einberechnet, wenn die Selbständigkeit lange genug dauert. Deshalb ist sie die Bonität nicht top.
Meine Eigenmittel sind etwas mehr als 50% der Gesamtinvestition (Nebenkosten etc. eingerechnet)

Ohne Bonitätsprüfung sind derzeit ca. 2,6% drinnen.

Ich erwarte mir 3 M Euribor +1% bis 1,2%

Was sagt ihr dazu?  

Bevors jemand von euch schreibt, nehme ichs gleich mal vorweg.
Das Haus hat einen Ententeich (Schwimmteich).  

Ich denke das wäre machbar was auch noch zu überlegen ist ob du dir noch einen Zinscap kaufst da auf längere Sicht die Zinsen wieder steigen werden .
Aber deine Anforderung mit 1-1,2 ist realistisch .
Mach dir eine schöne Exel tabelle füll alles rein was die verschiedenen Banken so anbieten solltest du mehr wissen wollen gerne per Boardmail denke es wird in deutschland ähnlich sein wie in Österreich spesen etc und hände weg von Versicherungsberatern Vermögensberatern die Provision kannst du besser brauchen
lg
BO

sei froh, wenn du als selbstständiger einen kredit bekommst.

also mit top bonität (die ich hier nicht nachvollziehen kann) innerhalb 60% des BLW ist eine finanzierung sogar mit < 1% aufschlag drin.

die probleme die ich nur sehe, ist das kunden ihr bonität meist völlig falsch einschätzen.

wenn deine angaben hier so der realität entsprechen kann ich mir auch nicht vorstellen das eine bank die finanzierung nicht machen will. sogar niedrige aufschläge sind hier möglich. kritischer wird es natürlich wenn die bonität doch nicht so überragend ist, da dann der risikoteil im aufschlag vergrößert werden muss.

dazu müsste man genau wissen was du machst und wie du es machst.

ad: selbständigkeit: ich selbst bin angestellter im unteren management (edv - handel), selbständig ist meine frau die aber ein geringes einkommen hat (arbeitet teilzeit da wir kleine kinder haben). abzüglich aller kosten (derzeit miete - arbeitet dann im haus, versicherungen... ) wird ihr im ersten jahr der selbständigkeit (heuer) etwa netto 4.000-5.000 bleiben). zusätzlich hat sie noch netto etwa 700.

@admin: du schreibst, dass du die top bonität nicht nachvollziehen kannst. du schreibst aber auch, dass niedrige aufschläge bei mir möglich sein sollten.
wiederspricht sich das nicht ein wenig? versteh ich was falsch?  

die 4.000 sind fürs jahr. die zusätzulichen 700 natürlich je monat.  

da die erste aussage allgemein ist.

bei top bonität innerhalb 60% BLW.

was du für ne bonität hast kann ich nicht nachvollziehen, will ich auch nicht. darüber würde ich mir erst gedanken machen wenn du hier in meinem büro auftauchen würdest.

dann bitte mit EK-Steuerbescheid der letzten 3 jahre, Bilanz der letzten 3 jahre des unternehmens, aktueller BWA incl. SuSa, OposListe (BV, wenn nicht gebucht ebenfalls) und einer planung für die nächsten 18 monate.

Deine "Mitbring-Liste" gesehen habe... ;) *g*

Bis vor noch nicht allzu langer Zeit haben die Banken den Häuslebauern das Geld nur so hinterhergeworfen, und jetzt verlangen Kreditsachbearbeiter die Vorlage einer BWA, einer Unterlage, von der die meisten Banker bis vor kurzer Zeit noch nicht einmal wußten, was das ist...und wahrscheinlich heute noch nicht wissen.

Ich meine selbstverständlich niemand, der hier im Board vertreten ist, die sind alle super informiert.  

Hypotheken-discount
http://www.hypotheken-discount.de/

interhyp
http://www.interhyp.de/index.html

Dr.Klein
http://www.drklein.de/baufinanzierung.html

Gruß denkidee

Oberbank nominal 2,11 effektiv 2,382 (Laufzeit 25 Jahre)

es steht niergends was von euribor + x (scheint aber euribor 3m + 1.35 zu sein)  

finanzieren zu wollen?

wenn es nicht für ne stinknormale immobilienfinanzierung reicht mit um die 4,5-5% zinsen und 2-3% tilgung damit die hütte irgendwann mal dir gehört....dann solltest du das dringend lassen....

mit der euribor-scheisse wird die bank dich sowas von abzocken, da wirst du nie im leben glücklich mit deiner hütte.....

ein flexibler Kredit, der sich am Euribor orientiert, auf 25 Jahre biste da gebunden und kommst nicht raus.
Was, wenn wir in ne Inflation kommen? Schaffst Du auch mal paar Jahre mit 10% zu finanzieren?
Ein Freund von mir hat das in den 80ern gemacht und hatte mächtig zu knabbern. Der war froh, als der 6 jährige variable Kredit in einen festen umgewandelt wurde!

finaziert sind.
die haben alle variablen kredit  +  währungsrisiko.

ihr würdet also jetzt lieber 3,1 - 3,5 % zahlen und dafür einen cap nach oben mit 6 % haben  

auf 10 Jahre, oder länger, dem Risiko eines günstigen Anfangszinses, ohne Festschreibung vorziehen.
Daran sind viele in den letzten 2 Jahren kaputtgegangen, weil Sie die Kredite nicht mehr bedienen konnten, wegen der steigenden Zinsen.
Greetz

derzeit 10-15 Jahre, vielleicht auch noch 20. Bei höheren Zinsen muss man dann flexibel bleiben. Da sollte die Festschreibung bei max. 5 Jahre liegen. Variable Zinsen werden dich umbringen, insbesondere da wir im Moment  historisch niedrige Leitzinsen haben.

geht gar nicht. hast du die entwicklung des euribor der letzten jahre mal angesehen.

ich empfehle 15 jahre fest mit 1 % tilgung und mind. 5 % sondertilgung p.a., besser 10 % ohne zinsaufschlag.

bei 15 jahren fest hast du trotzdem ein sonderkündigungsrecht nach über 10 jahren.

erzählt dir aber kein banker, gelle?

15 Jahre fest für 4,1% machen wenn man zwei oder drei Jahre fest für 2% bekommt? Das sind etwa die Konditionen bei uns. (CH)  

Variable Darlehen machen durchaus Sinn, sind teilweise, selbst unter Einbindung eines Payer-Swaps besser und günstiger als "klassische Finanzierungen" mit langfr. Zinsfestschreibungen.  

ein.
Den Vorteil der Flexibilität kannst du ebenso nutzen.

Unter Berücksichtigung der "jungen" Selbstständigkeit kann der Swap auch so ausgestaltet werden,
dass der "eingekaufte" Zinssatz zu Beginn (2 Jahre) sehr niedrig liegt und später dann auf ein höheres Niveau angehoben wird.
Generell ist bei Abschluss von Swaps als Zinssicherungsinstrument zu beachten, dass die Abschlussprovision bei Vergleichen von versch. Finanzierungsmöglichkeiten berücksichtigt wird.