Er ist A16 Beamter, 30 Jahre alt
Sie ist A13 Beamtin, 28 Jahre alt
Und nun zur Bank:
Finanzierung über 30 Jahre.
Eigenkapital zusammen 440.000,- Euro
Tja, jeder kann sich ja mal ausrechen, mit welchen Kreditvolumen, also Hebel die in Immobilien zocken können.
Zur Info: Seit 2010 haben sich die Immobilienpreise in guten Berliner Lagen verdoppelt.
Berlin Wilmersdorf konnte durchschnittlich um 30% im Jahr 2015 zulegen.
Eine Finanzierung zu 1,3% ist bei Beamten mit 2 Vollhaftern kein Problem.
Laufzeit über 30 Jahre ist auch kein Ding.
80% bis 90% des Beleihungswertes sind in dieser Konstellation für die Bank machbar.
Nach 10 Jahren sind Veräußerungsgewinne sogar steuerfrei. Eine vorzeitige Tilgung ist möglich.
Nebenkosten fallen alledings auch an. 6% Grunderwerbssteuer (Berlin), ggf. Maklerkosten von bis zu 7,14%, ca. 1% Notarkosten samt Grundbuchgebühren für diverse Eintragungen (P.S. die Notare kommen vor lachen kaum in den Schlaf).
Miete ist hoch, aber Renditen nun niedrig. Damit ergibt sich nun ein höherer Bewertungsfaktor für Immobilien = Immobilien-KGV.
Außerdem fällt die Beschränkung der Mietpreisbremse nur bedingt ins Gewicht = 10% über dem qualifizierten Mietspiegel sind bei Neuvermietungen als Miete möglich. Ansonsten gilt. Wo kein Kläger, da kein Richter.
Paragraph 5 WSTG ist allerdings zu beachten.
Fazit: Warum sollte man Aktien kaufen und Geld riskieren? |
